La décision est prise, les premiers pas sont faits…et votre rêve est sur le point de se réaliser : vous avez enclenché les démarches menant à l’achat de votre maison ! Vous avez trouvé le terrain qui l’accueillera et les plans de votre résidence sont arrêtés. Votre institution financière a consenti le prêt demandé, votre contrat d'achat est signé, vous avez rencontré l’entrepreneur en construction qui vous aidera à réaliser votre rêve et avez fourni vos approbations finales. Par où commence-t-on ? Suivez le guide…
C’est ici que s’amorce la partie la plus palpitante et la plus importante de votre projet ! Le début de la construction… Vous êtes au cœur de l'action et ressentez un réel plaisir car vous prendrez part à la construction de votre propre maison ! Voici, pas à pas, comment se concrétisera votre rêve…
Vous souhaitez vous assurer que le travail relié à la construction de votre résidence soit exécuté selon vos besoins et en respectant vos idées ? Visitez le chantier régulièrement ! Ainsi, vous verrez à ce que chaque étape soit réalisée parfaitement et réponde à vos exigences.
Un suivi régulier de votre part permettra de préciser les détails de vos demandes concernant chacune des phases de la construction.
Soyez rassuré : les travaux sont exécutés par une équipe professionnelle, dont les services sont retenus par l'entrepreneur en construction et par ses sous-traitants. Ils ont un mandat clair: celui de suivre fidèlement les plans et devis qui leur sont remis. Dans l’éventualité où des modifications ou des problèmes survenaient, vous n'aurez qu'une seule personne à contacter, soit l'entrepreneur général lui-même. En sa qualité de responsable de tous les travaux, il doit s'assurer que tout se déroule bien…et il le fera !
Afin de vous permettre de suivre pas à pas l’évolution de la construction de votre maison, le contracteur vous remettra un échéancier des travaux. Cet échéancier comprend les dates de réalisation des travaux qui seront effectués une fois la structure de la maison montée.
Pour connaître les principaux matériaux utilisés lors de la construction de votre maison, n’hésitez pas à consulter le devis de construction de l'entrepreneur. Vous y trouverez la liste des fournisseurs avec qui l'entrepreneur sélectionné fait affaires.
Prenez le temps de visiter tous les fournisseurs de matériaux avant leur passage à votre propriété afin de vous assurer de choisir les produits correspondant parfaitement à vos goûts. Il est préférable d'y voir plusieurs semaines à l'avance car plusieurs matériaux doivent être commandés par le fournisseur. Afin d’éviter les délais inutiles et les contretemps fâcheux, prenez rendez-vous avec le fournisseur et apportez votre indispensable plan de maison, afin de lui donner une idée de ce que vous attendez de lui.
En ce qui a trait à certains matériaux de base, aucun choix ne vous sera proposé. C'est le cas entre autres pour les revêtements extérieurs, pour lesquels vous aurez à sélectionner le type de matériau et la couleur qui vous conviendront. Par contre, une sélection vous sera proposée dans le cas de plusieurs autres matériaux. Les sanitaires et les poignées en sont de bons exemples.
Assurez-vous que ces choix de base correspondent parfaitement à vos goûts. Dans le cas contraire, vous devrez effectuer votre propre sélection auprès du fournisseur. Ce dernier procédera aux changements exigés et vous les facturera directement si les éléments choisis sont plus dispendieux que ceux initialement prévus au contrat. Un conseil pour vous éviter les surprises ? Prévoyez une enveloppe budgétaire équivalant à environ 5% de la valeur totale de votre propriété, montant qui servira justement à défrayer " les extras " imprévus.
Afin de vous faciliter la tâche lors de votre magasinage et pour vous aider lors de vos prises de décision, nous avons créé les sections qui suivent. Elles vous indiqueront entre autres si un choix a déjà été effectué pour vous (sous l’onglet « *Choix proposé ») ou encore si vous aurez à choisir vous-mêmes certains matériaux (sous l’onglet « *Choix à faire »). N’hésitez pas à les consulter…
Pour vous aider à suivre l’évolution de la réalisation de votre résidence, nous vous proposons dans les prochaines lignes un bref aperçu des grandes étapes de sa construction. Considérez celui-ci comme un guide. Il est évident que certaines étapes sont préalables à d'autres et que les échéanciers varient en fonction de la disponibilité des sous-traitants. Peu importe le détail de l'échéancier fixé, votre contracteur mettra tout en œuvre pour vous livrer votre propriété à la date convenue.
La vitesse d'exécution des premiers travaux, soit de l'excavation au montage de la structure vous impressionnera sans doute. En une dizaine de jours seulement, la structure sera entièrement montée et la toiture sera déjà couverte de bardeaux.
Les premières pelletées de terre représentent toujours une étape excitante ! Le sol est creusé afin d’amorcer l’installation des commodités de l'aqueduc et de procéder au coulage de la semelle et des fondations de votre nouvelle demeure.
Choix à faire : Type de fenêtres désiré au sous-sol. Emplacement de votre
future salle de bain du sous-sol (s'il y a lieu).
Le certificat de localisation qui a été demandé par votre entrepreneur permettra de bien localiser votre propriété sur le terrain. Quant au plan des divisions futures du sous-sol, il permettra de positionner adéquatement les fenêtres, la tuyauterie de la salle bain ainsi que ceux de la laveuse et de la sécheuse, si elles ne sont pas situées au rez-de-chaussée.
La semelle sera coulée. Par sa forme longue et étroite, celle-ci dessine le contour de la propriété. Sa mise au niveau est une étape primordiale dans la construction de votre maison car toute la structure portante s'y reposera. Les formes seront ensuite déployées sur le pourtour de la semelle, en tenant compte du plan de fondation. Trois jours après le coulage, le solage sera démoulé. Les fenêtres en PVC seront ensachées à même le solage (exception faites de celles situées en façade si la demeure est en brique) afin de leur assurer une excellente étanchéité.
Le système de drain agricole et d'aqueduc sera recouvert à l’aide de pierre concassée. Le plancher du sous-sol sera par la suite coulé en béton et poli à la machine afin de lui donner une apparence lisse et étanche. Un drain est prévu dans la dalle de béton, généralement sous l'escalier.
Une couche de bitumineux sera posée sur le béton de la fondation afin d'assurer son imperméabilisation. Le crépi sera fixé lorsque les revêtements extérieurs seront installés et que la propriété sera remblayée.
Choix proposé : Portes extérieures. Fenêtres avec cadres et châssis en PVC
et vitrage énergétique.
Choix à faire : Type de fenêtres désiré soit coulissante, à auvent, à battant,
à guillotine, avec carrelage...
À ce stade-ci de la construction, nos spécialistes vous aiguilleront en ce qui a trait au type de portes et fenêtres à installer sur votre maison. Certains choix vous appartiendront alors que d’autres seront faits de connivence avec nous. En tout temps, nous serons là pour vous guider vers les meilleurs choix!
La suite des choses ? Une fois le sous-plancher du rez-de-chaussée terminé, les murs extérieurs seront érigés. C'est donc au cours de cette étape que les contours des fenêtres, appelés linteaux, seront installés. Le revêtement intermédiaire et le pare-air seront également posés
Choix à faire : Le style et la couleur du recouvrement de la toiture.
La pose des fermes de toit est une étape cruciale dans la construction de la charpente de votre maison. L'assemblage ainsi que l'ajout du contreplaqué assureront la solidité de la structure. Le recouvrement de la toiture sera fixé rapidement afin de protéger la propriété des intempéries.
Soulignons que le bardeau d'asphalte est très populaire. Son coût, son installation facile de même que la haute protection qu'il procure à votre maison en font un choix judicieux. Pour conclure cette étape, mentionnons qu’une moulure d'aluminium sera ajoutée comme élément de finition au périmètre de la toiture. Les gouttières ne sont généralement pas incluses. Un bardeau harmonisé au style de votre maison de même que le revêtement extérieur charmeront l'œil à coup sûr !
Choix à faire : Le type et la couleur des revêtements désirés.
Avant de procéder, le contracteur se chargera de soumettre votre projet à la municipalité concernée afin de vérifier si celle-ci possède des règles d'urbanisme strictes en ce qui a trait aux revêtements extérieurs permis. En effet, des règles sont parfois imposées par certaines villes afin d'assurer une harmonie architecturale dans les quartiers de leur municipalité.
Bien sûr, le revêtement sera choisi en fonction de ses qualités esthétiques, mais d'abord et avant tout pour la protection qu'il offre à l'habitation. Les plus utilisés sont les parements de vinyle, l'aggloméré ou « fibre de bois », aussi connu sous l’appellation « Canexel », ou toute forme de maçonnerie soit la brique, la pierre, les enduits acryliques ou les stucs d'agrégats
Le vinyle, en raison de son faible coût, est le parement extérieur le plus populaire dans le domaine des revêtements souples. Il offre en outre une bonne résistance aux chocs et aux égratignures et il est disponible dans une grande variété de couleurs. Évidemment, il convient de mentionner qu’une installation adéquate assure un revêtement sans souci.
L'aggloméré, ou « fibre de bois » est un revêtement très résistant et demandant peu d'entretien. Comme son nom l'indique, il est composé de fibres de bois qui imitent le bois véritable
La maçonnerie s’avère un parement de choix en raison de sa très bonne insonorisation, de sa résistance aux impacts, de sa longévité ainsi que du peu d'entretien qu'elle requiert. Ce parement est toutefois plus dispendieux que les revêtements souples et exige l'intervention de briqueteurs.
Le confort de votre propriété est sans aucun doute un élément pour lequel vous n’accepterez aucun compromis, et à juste titre ! Ce confort sera assuré par une bonne isolation. Installés selon les règles de l'art, les isolants permettent une baisse considérable de votre facture de chauffage
L'isolation du sous-sol est effectuée à l'aide d'isolants rigides jusqu'au sol. Les murs extérieurs des étages sont généralement isolés avec de la laine minérale. Le toit et les plafonds contiennent également de la laine minérale mais en format double épaisseur. Vous voilà donc bien protégé du froid !
Choix proposé : Portes et poignées de portes.
Choix à faire : Les couleurs de vos murs.
Nous vous assurons que les murs des divisions intérieures seront montés en respectant votre plan. Vous aurez ainsi une bien meilleure idée de l’effet que donneront les différentes pièces de votre maison.
Les panneaux de gypse seront vissés soigneusement et les joints seront tirés par des spécialistes dans le domaine, de sorte que le temps de sablage sera réduit, de même que la poussière résultant d'un tel travail. Les murs bénéficieront d'une couche de fond, sur laquelle seront ajoutées les deux couches de couleurs de finition que vous aurez choisies.
Choix proposé : Les appareils sanitaires, l'évier et la robinetterie.
Les travaux de plomberie sont réalisés graduellement durant la construction, selon le code de plomberie en vigueur ainsi que les normes municipales. Ils sont exécutés par des plombiers certifiés. La pose des réseaux de tuyauterie de drainage et d'alimentation est effectuée en tout début des travaux alors que celle des appareils sanitaires est réalisée lors des étapes reliées à la finition. Le plombier étudiera votre plan de maison afin de déterminer avec précision l'emplacement des différents appareils qui nécessitent une amenée d'eau.
Choix proposé : Emplacement de la majorité des prises et des interrupteurs ainsi que de la boîte électrique.
Choix à faire : Les luminaires.
Voilà venu le temps « d’éclairer » votre maison ! L'installation des circuits électriques de votre projet d'habitation sera effectuée en respectant les normes de sécurité du Code de l'électricité. Ce travail sera entièrement accompli par un maître électricien détenant un permis à cet effet.
L'électricien se basera sur le plan de votre maison pour y effectuer les installations électriques : prises de courant, interrupteurs, points de lumière aux murs, aux plafonds, etc. Plus le plan dont il disposera sera détaillé, plus l'installation sera conforme à vos besoins.
Pour mieux déterminer vos exigences en électricité, pensez à la disposition de votre mobilier et à l'emplacement de chacun des appareils électriques qui meubleront les différentes pièces de votre futur maison. Où installerez-vous les téléphones, l'ordinateur, votre congélateur ? Ce sont des éléments à évaluer dès maintenant.
On vous suggérera également un endroit pour l'emplacement de votre boîte électrique. Cette dernière est généralement située à l'arrière de la résidence, du côté opposé à votre balcon.
Choix proposé : Prises et plinthes électriques. Échangeur d'air.
Choix à faire : Convecteur (s'il y a lieu).
Les plinthes électriques représentent environ 85% des systèmes de chauffage des nouvelles constructions au Québec. C'est donc un système éprouvé et c’est celui qui sera posé dans votre résidence afin de vous offrir le summum au chapitre de la chaleur. Simples à installer et faciles d’entretien, elles sont offertes à prix très abordable et leur fonctionnement est des plus silencieux.
L'étanchéité des résidences s'étant considérablement accrue, le Code du bâtiment oblige maintenant toutes les nouvelles constructions à disposer d'éléments de ventilation adéquats afin d'éviter les problèmes d'humidité et de condensation. Ces éléments assurent également un apport d'air frais. C'est la superficie de la maison qui dictera le débit d'évacuation requis pour l'échangeur d'air. On procédera également à la pose d'un ventilateur, aussi appelé aérateur, dans l'entretoit.
Choix proposé : Type de planchers de bois
franc, escalier de bois et rampe, moulures.
Choix à faire : Céramique, armoires et poignées d'armoires.
Vous en êtes maintenant à sélectionner les éléments qui feront partie de la finition de votre résidence. Où en sont les travaux ? Ils avancent bien ! Les planchers sont soufflés avant la pose de la céramique afin de s’assurer qu’ils sont au même niveau que celui des planchers de bois.
Les planchers de bois franc prévernis sont enfin posés ! L'escalier est livré et assemblé, de même que la rampe. Les marches sont mesurées et taillées pour s'adapter parfaitement à l'espace prévu dans l'escalier.
Les mesures précises de la grandeur et de l'emplacement des armoires ayant été prises, leur installation, tant à la cuisine que dans la ou les salle(s) de bain, est en voie de réalisation.
Puisque chacune des propriétés que nous vous offrons est livrée « clés en main », un ménage complet y est effectué avant que vous en preniez possession. Vous pénétrerez donc dans votre nouvelle maison en toute quiétude !
Un bref mot sur votre terrain : il sera remblayé et nivelé avec le matériel d'excavation. Un stationnement en pierre concassée y sera ajouté. Un joli patio en bois traité, de 10 pieds par 12 pieds, sera construit et annexé à votre propriété.
Puisque vous avez suivi les travaux tout au long de la construction, le résultat final sera sûrement conforme à vos attentes. Prenez le temps de faire une dernière vérification complète de votre propriété, d’établir une liste de ce qui reste à effectuer le cas échéant et d'en discuter avec votre entrepreneur.
Si toutefois il advenait que certains petits travaux n'étaient pas effectués avant votre passage chez le notaire, celui-ci vous remettra un document officiel à compléter et dont le seul but est de faire un constat relatif aux travaux complémentaires à effectuer sur la propriété.
La serrure de votre porte d'entrée sera changée dès votre passage chez le notaire puisque vous en êtes maintenant les heureux propriétaires ! Une fois emménagée, il ne vous restera qu'à décorer votre nouvelle demeure selon vos goûts.
Une fois emménagée, il ne vous restera qu'à décorer votre nouvelle demeure selon vos goûts.
Ca y est, vous y êtes ! Bienvenue chez vous !
